بهترین شرکت اجرای فاز ۱ و فاز ۲ ساختمان در مشهد
به مشاوره تخصصی معماری و نوسازی در مشهد نیاز دارید؟
گروه معماری هزاره، متخصص در بازسازی، طراحی معماری و نوسازی حرفه‌ای در مشهد است. همین حالا برای دریافت مشاوره با تیم ما تماس بگیرید.
با افتخار از سوی گروه معماری هزاره
مقدمه
با توجه به رشد جمعیت، نوسازی بافت‌های فرسوده و توسعهٔ گردشگری مذهبی، مشهد به یکی از قطب‌های پرشتاب ساخت‌وساز کشور تبدیل شده است. در چنین شرایطی، انتخاب بهترین شرکت اجرای فاز ۱ و فاز ۲ ساختمان در مشهد نقش مهمی در کاهش ریسک‌های اجرایی، بهینه‌سازی هزینه‌ها و تضمین کیفیت ساخت دارد. فاز ۱ شامل طراحی معماری، نقشه‌های اولیه و مستندات موردنیاز برای اخذ پروانهٔ ساختمانی است، در حالی که فاز ۲ بر نقشه‌های اجرایی، دیتیل‌های فنی و هماهنگی کامل بین تخصص‌های مختلف تمرکز دارد. گروه معماری هزاره با بیش از ۲۰ سال سابقه و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین مانند BIM، به‌عنوان یکی از معتبرترین مجموعه‌ها در اجرای دقیق این دو فاز شناخته می‌شود.
فاز ۱ و فاز ۲؛ دو گام حیاتی در مسیر ساخت
| فاز | هدف کلیدی | خروجی‌های معتبر |
|---|---|---|
| فاز ۱ | اخذ مجوز ساخت و پایه‌گذاری طراحی اصولی | نقشه‌های معماری، سازه‌ای، تأسیسات و شهرسازی مطابق با ضوابط شهرداری مشهد |
| فاز ۲ | اجرای دقیق و بدون مغایرت | نقشه‌های اجرایی هماهنگ‌شده، دیتیل‌های فنی، متره و برآورد، نقشه‌های تأسیسات مکانیک و برق با فرمت BIM |
بر اساس گزارش‌های رسمی سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی، بیش از ۷۰٪ از تأخیرات در پروژه‌های ساختمانی، ناشی از نقایص و عدم هماهنگی مدارک فاز ۲ بوده است. بنابراین، انتخاب بهترین شرکت اجرای فاز ۱ و فاز ۲ ساختمان در مشهد که توانایی ارائهٔ نقشه‌های دقیق، هماهنگ و مبتنی بر فناوری‌هایی مانند BIM، Revit و مدل‌سازی اطلاعات ساختمان را داشته باشد، نقش کلیدی در جلوگیری از تعارضات اجرایی، افزایش بهره‌وری و کاهش هزینه‌های نهایی ایفا می‌کند.
هشت نقطهٔ قوت گروه معماری هزاره (در اجرای فاز ۱ و فاز ۲)
- هم‌افزایی واقعی بین تخصص‌ها
- حضور هم‌زمان معمار، مهندس سازه، برق و مکانیک در یک تیم واحد موجب حذف مغایرت بین نقشه‌های فاز ۱ و فاز ۲ شده است.
- میانگین مغایرت در پروژه‌های هزاره کمتر از ۲٪، در حالی‌که میانگین بازار مشهد بالای ۸٪ است.
- درک عمیق از روان‌شناسی فضا در طراحی فاز ۱
- با تحلیل رفتار کاربران نهایی، نقشه‌های معماری نه‌تنها از لحاظ ضوابط شهری بلکه از نظر کارایی واقعی نیز بهینه می‌شوند.
- این شناخت به‌ویژه در پروژه‌های با کاربری مسکونی و تجاری در مشهد و دبی منجر به طرح‌هایی کارآمدتر شده است.
- سیستم یکپارچه مدیریت طراحی تا اجرا
- کل فرآیند از طراحی فاز ۱ تا اجرای فاز ۲ تحت مدیریت یکپارچه انجام می‌شود.
- استفاده از BIM 6D موجب کنترل هزینه، زمان و مصرف انرژی می‌گردد.
- هماهنگی کامل نقشه‌ها با پلتفرم BIM
- بررسی برخورد (Clash Detection) قبل از اجرا باعث کاهش ریسک‌های اجرایی شده است.
- در پروژه‌های اخیر، به‌طور میانگین بیش از ۹۵٪ از خطاهای احتمالی پیش از اجرا شناسایی شده‌اند.
- طراحی اقلیمی هوشمند در فاز ۱ و اجرای مؤثر در فاز ۲
- استفاده از نماهای دوپوسته، سایه‌بان متحرک و مصالح بومی منجر به کاهش مصرف انرژی تا ۱۸٪ شده است.
- راهکارهای بومی‌سازی‌شده متناسب با اقلیم مشهد در همه پروژه‌ها رعایت می‌شود.
- قرارداد مدیریت پیمان EPC؛ ساده و مؤثر
- کارفرما تنها با یک قرارداد و یک مسئول پاسخگو در ارتباط است.
- تحویل به‌موقع در ۹۳٪ پروژه‌ها حاصل این ساختار حرفه‌ای و شفاف است.
- ویژگی‌های منحصربه‌فرد در پروژه‌های لوکس مشهد
- استفاده از کرتین‌وال، بتن اکسپوز، سیستم KNX و پنل خورشیدی در ویلاهای اجراشده در شاندیز و طرقبه.
- دریافت جایزه طراحی پایدار و نمای سبز نشان از کیفیت فاز ۱ و اجرای دقیق فاز ۲ است.
- شفافیت مالی، قراردادی و فنی در کل مسیر
- جدول زمان–هزینه شفاف، امکان پیگیری آنلاین روند طراحی و اجرا.
- بند تضمین مغایرت در قرارداد که اعتماد کامل را برای کارفرما ایجاد می‌کند.
این ویژگی‌ها در مجموع باعث شده‌اند گروه معماری هزاره به عنوان بهترین شرکت اجرای فاز ۱ و فاز ۲ ساختمان در مشهد شناخته شود، به‌ویژه برای پروژه‌هایی که دقت فنی، زمان‌بندی، و معماری به‌روز از اهمیت بالایی برخوردارند.
فرآیند همکاری با هزاره
- جلسهٔ مشاورهٔ اولیه (رایگان)
- در این جلسهٔ تلفنی یا حضوری، نیازها، بودجه، زمان‌بندی و ویژگی‌های خاص پروژه بررسی می‌شود.
- نمونه پروژه‌های مرتبط برای مقایسهٔ کیفی ارائه می‌گردد.
- مطالعات امکان‌سنجی (اقلیم، خاک، قوانین شهری)
- ارزیابی موقعیت زمین بر اساس شیب، نورگیری، اقلیم مشهد و تحلیل خاک با همکاری آزمایشگاه معتبر.
- بررسی ضوابط طرح تفصیلی و کاربری مجاز برای اخذ بهینه‌ترین سطح پروانه ساخت.
- ارائهٔ پروپوزال فاز ۱ همراه مدل سه‌بعدی مفهومی
- ارائه پلان مفهومی با مدل سه‌بعدی (SketchUp / Revit) جهت درک فضایی بهتر.
- جدول زمان–هزینه پیشنهادی و نمودار Gantt مرحله‌ای.
- تهیه و تصویب نقشه‌های فاز ۱
- طراحی معماری مطابق ضوابط شهرداری مشهد با جانمایی پارکینگ، نورگیری و حریم منظری.
- ارائه نقشه‌ها برای تأیید اولیهٔ کارفرما و اصلاحات نهایی.
- اخذ پروانهٔ ساختمانی
- ثبت نقشه‌ها در سامانهٔ شهرداری، پیگیری مکاتبات و جلسات کمیسیون ماده ۵.
- دریافت مجوز حفاری، بر و کف و سایر مجوزهای تکمیلی.
- ترسیم نقشه‌های فاز ۲ با جزئیات میلی‌متری
- تهیه نقشه‌های اجرایی دقیق (سازه، برق، مکانیک، نما، دیتیل‌ها) با فرمت BIM و LOD 350 به بالا.
- بررسی تداخل‌های احتمالی (Clash Detection) و تطبیق با سیستم تأسیسات هوشمند در صورت نیاز.
- قرارداد EPC و آغاز اجرا
- تنظیم قرارداد EPC با تعیین زمان‌بندی، ضمانت اجرا و نحوه پرداخت.
- آغاز عملیات عمرانی با استقرار تیم‌های تخصصی زیر نظر ناظر عالیه هزاره.
- نظارت عالیه و تحویل کلید در تاریخ مقرر
- بازدیدهای منظم با چک‌لیست کنترل کیفیت، گزارش‌گیری هفتگی و ارائه فایل پیشرفت کار.
- تحویل نهایی مطابق نقشه‌های فاز ۲ با تایید کارفرما و دریافت گواهی پایان کار.
مطالعات موردی:
پروژهٔ مجتمع ۸ واحدی فرهاد – مشهد، فرهاد ۲
- زیربنا: ۱٬۳۲۰ مترمربع در ۴ طبقه مسکونی و یک طبقه همکف.
- زمان طراحی فاز ۱: ۳۰ روز | زمان تهیه نقشه‌های اجرایی فاز ۲: ۴۵ روز.
- نقشه‌های فاز ۲ شامل: سازه اسکلت فلزی، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی، نما، دیتیل‌های اجرایی و جدول متره و برآورد.
- مجری پروژه: کارفرمای خصوصی با همکاری کامل گروه معماری هزاره.
پروژهٔ ویلای شخصی – طرقبه، سال ۱۴۰۲
- زمین: ۹۲۰ مترمربع | زیربنا: ۴۸۰ مترمربع در دو طبقه با سازه بتنی.
- شامل: طراحی معماری، سازه، تأسیسات فاز ۱ و اجرای کامل فاز ۲ با جزئیات کامل.
- سبک طراحی: مدرن اقلیمی با پنجره‌های سرتاسری UV و سقف شیب‌دار عایق شده.
- وضعیت اجرا: به‌صورت EPC با مدیریت کامل توسط گروه هزاره.
پروژهٔ مجتمع تجاری البرز – مشهد، بلوار قرنی (بورس کاشی و سرامیک)
- زیربنا: حدود ۳٬۵۰۰ مترمربع | نوع سازه: فلزی با اتصالات پیچ و مهره.
- سال اجرا: ۱۳۸۰ | طراحی و اجرای کامل توسط تیم معماری و نظارت هزاره.
- طراحی فاز ۱ شامل: پلان تیپ فروشگاه‌ها، نورگیری و سیرکولاسیون تجاری.
- فاز ۲ شامل نقشه‌های اجرایی کامل تأسیسات، سازه و دیتیل‌های نورپردازی تجاری.
برای اطلاعات فنی پروژه‌های دیگر با ما تماس بگیرید.
چک‌لیست الزامات فاز ۱ در مشهد
طراحی فاز ۱ در شهر مشهد به دلیل شرایط اقلیمی خاص، موقعیت مذهبی و ضوابط شهرسازی دقیق، نیازمند رعایت مجموعه‌ای از الزامات مهندسی، شهرسازی و اجتماعی است:
- مطالعات کامل اقلیم‌شناسی (۳۰ ساله): شامل تحلیل دما، رطوبت نسبی، تابش خورشید، باد غالب و الگوهای بارش طی سه دهه اخیر برای تطابق طراحی با اقلیم خاص مشهد (گرم و خشک در تابستان، سرد و خشک در زمستان). این داده‌ها مبنای طراحی جهت‌گیری فضاها، جانمایی بازشوها و سایه‌اندازهاست.
- تحلیل حمل‌ونقل و دسترسی خیابانی: بررسی نحوه ورود و خروج سواره و پیاده به سایت پروژه، تطابق با طرح جامع حمل‌ونقل شهری، پیش‌بینی دسترسی اضطراری برای آتش‌نشانی و اورژانس.
- جانمایی پارکینگ طبق طرح جامع: محاسبه تعداد پارکینگ موردنیاز بر اساس نوع کاربری، متراژ مفید و ضوابط شهرداری مشهد، به همراه رعایت الزامات رمپ، ابعاد پارکینگ، فضای مانور و مسیر تردد خودروها.
- کنترل ارتفاع نسبت به حریم منظر حرم مطهر رضوی: پروژه‌هایی که در شعاع دید یا محدوده حریم منظری حرم قرار می‌گیرند باید ضوابط ویژهٔ ارتفاع و معماری را رعایت کنند. این موضوع توسط کمیته منظر شهری شهرداری بررسی می‌شود.
- سایه‌انداز بر بافت مسکونی مجاور: بر اساس ضوابط مشهد، سایه‌اندازی بیش از حد مجاز روی ساختمان‌های اطراف در زمان خاص (مثلاً ظهر ۲۱ دی‌ماه) ممنوع است. این تحلیل به‌صورت شماتیک و سه‌بعدی تهیه و همراه با نقشه‌ها ارائه می‌شود.
چک‌لیست الزامات فاز ۲ (نقشه‌های اجرایی)
فاز ۲ پروژه شامل نقشه‌های دقیق اجرایی و جزئیات کامل مهندسی برای اجراست که رعایت موارد زیر الزامی است:
- پلان تیپ طبقات با تلرانس ۱ میلی‌متر: پلان‌های اجرایی با جزئیات کامل ابعاد، جانمایی عناصر سازه‌ای، جداره‌ها، بازشوها و تجهیزات تأسیساتی تهیه می‌شود. دقت ابعادی برای جلوگیری از خطای اجرا بسیار مهم است.
- دیتیل آرماتوربندی و اتصالات فلزی: جزئیات دقیق آرماتور سقف، ستون، تیرها و همچنین اتصال اجزای سازه‌ای به‌ویژه در اسکلت فلزی (اتصال مفصلی، گیردار، بادبند) طبق مقررات ملی ساختمان تهیه می‌شود.
- نقشهٔ تأسیسات مکانیک (HVAC، اطفا حریق): شامل مسیر کانال‌کشی، لوله‌کشی سیستم سرمایش و گرمایش، اگزاست فن، سیستم‌های اطفای حریق (اسپرینکلر، آژیر، منبع ذخیره) و رعایت فاصله‌ها و استانداردهای فنی.
- نقشهٔ برق و هوشمندسازی (BMS): جانمایی پریزها، روشنایی، تابلو برق، مسیر کابل‌کشی، دیتیل UPS و ژنراتور، و طراحی سیستم خانه هوشمند (در پروژه‌های لوکس) شامل کنترل نور، پرده، دما، امنیت.
- عایق‌بندی حرارتی و صوتی: مشخصات لایه‌های جداره خارجی، سقف و کف شامل ضخامت، نوع عایق (پشم سنگ، پلی یورتان، فوم XPS)، محل قرارگیری لایه‌ها و نحوه اجرا برای تأمین استاندارد انرژی و آسایش صوتی.
- متره و برآورد براساس فهرست‌بهای ۱۴۰۴: ارائه لیست کامل آیتم‌های اجرایی همراه با مقادیر (متر طول، متر مربع، عدد، کیلوگرم)، قیمت واحد بر اساس فهرست‌بهای رسمی سال ۱۴۰۴ و برآورد نهایی پروژه جهت برنامه‌ریزی مالی کارفرما.
این چک‌لیست‌ها معیار اصلی داوری سازمان نظام مهندسی در تأیید نقشه‌ها و الزامات صدور پروانه و اجرای موفق پروژه در مشهد است.
پرسش‌های متداول
۱. هزینهٔ فاز ۱ و فاز ۲ چگونه محاسبه می‌شود؟
بر پایهٔ متراژ، کاربری و پیچیدگی فنی؛ جدول تفکیکی قبل از قرارداد ارائه می‌شود.
۲. زمان تحویل نقشه‌ها چقدر است؟
برای پروژه‌های تا ۳٬۰۰۰ مترمربع: فاز ۱ حداکثر ۴۵ روز و فاز ۲ بین ۶۰ تا ۹۰ روز.
۳. آیا پس از تحویل فاز ۲ امکان تغییر وجود دارد؟
بله؛ در مدل BIM تغییرات اعمال و نسخهٔ جدید حداکثر ظرف ۷۲ ساعت در اختیار کارفرما قرار می‌گیرد.
۴. هزاره در مرحلهٔ اجرا چه نقشی دارد؟
واحد مدیریت پیمان هزاره با نظارت مستمر کارگاهی و چک‌لیست‌های آنلاین، مطابقت عملیات با نقشه‌ها را تضمین می‌کند.
۵. آیا خدمات طراحی داخلی هم ارائه می‌شود؟
بله؛ تیم دکوراسیون داخلی هزاره خدمات کامل از پوسته تا مبلمان را فراهم می‌سازد.
نکات حقوقی برجسته در قرارداد با هزاره
- تعهد زمانی: جریمهٔ مشخص برای تأخیر احتمالی از سوی هزاره.
- مالکیت معنوی: پس از تسویهٔ مالی، مالکیت کامل مدارک به کارفرما واگذار می‌شود.
- تضمین مغایرت: اصلاح رایگان در صورت عدم انطباق بیش از ۵ میلی‌متر.
- حق فسخ: امکان خاتمهٔ قرارداد با اخطار ۱۵ روزه در صورت عدم رضایت از پیشرفت.
جمع‌بندی
گروه معماری هزاره با کارنامه‌ای مستند، بیش از ۱۳۰ پروژه اجرایی موفق و سیستم یکپارچهٔ طراحی تا اجرا، در جایگاه پیشرو خدمات فاز ۱ و فاز ۲ در مشهد قرار دارد. اگر شاخصه‌های ایمنی سازه‌ای، صرفهٔ اقتصادی در اجرا، هماهنگی بین تخصص‌ها و کیفیت زیست‌محیطی برای شما اولویت است، هزاره انتخابی مطمئن خواهد بود.
راه‌های ارتباطی:
📞 ۰۵۱-۳۸۴۵۲۹۸۸ | 📱 ۰۹۱۵۲۴۳۹۰۵۸
💬 ارسال پیام در واتساپ
